בדק בית

בדק בית נועד בעיקר, לפני החלטה על רכישת נכס.                                         

עומדים לרכוש בית?

אל תחתמו על אף חוזה לפני שביצעת בדק בית לתקינות מערכות האינסטלציה בבית

למה לא כדאי לוותר על בדק בית?

כי בבדיקה זו יכולים להתגלות לא מעט כשלים שאולי ישנו את דעתכם על הדירה (או על מחירה)

או לחלופין, יאשר לכם שהדירה הפוטנציאלית יותר ממצוינת עבורכם

מדוע בדק בית מומלץ מאוד לפני רכישת בית?

בדק בית הינו אופציה נהדרת שרוכשי בתים יכולים להשתמש בעזרתם

ולקבל חוות דעת על צנרות הבית בתהליך הקנייה וכחלק מהחלטה נבונה האם לרכוש את הנכס או לא.

תהליך בדק בית מתחיל עם מצלמה תרמית בעלת טכנולוגיה מתקדמת.

המצלמה הטרמית מזהה את השינויים בטמפרטורה באזורים שונים בבית,

היא מזהה אזורים בעייתיים שעם עין בלתי מזוינת מעולם לא היה ניתן לראות זאת

ובחלק מהמקרים מאששת/שוללת מה שבדיקה חזותית יכולה רק לשער.

מתי עושים בדק בית?

מומלץ לבצע בדק בית כאשר אתם רוצים לרכוש נכס (דירה/בית).

אם מצאתם אחד כזה שמוצא חן בעיניכם, לפני חתימת החוזה מומלץ לראות שהצנרות בבית תקינות (צנרת מים, צנרת ביוב וחשמל).

התוצאות יכולות לשנות את דעתכם, לחזק אותה או לגרום להורדה במחיר שהמוכר דורש, אם יתגלו כשלים שיש לתקן.

חשוב לדעת שניתן ומומלץ לבצע בדק בית דירה מקבלן ,

כי לרוב מדובר בקבלן משנה שמבצע את עבודות האינסטלציה והחשמל ולא תמיד אנו נדע את טיב העבודה,

וע"י כך ניתן לזהות האם בוצעה עבודה תקינה או לא.

לא יהיה נעים לגלות על כשלים ונזקי צנרת כשכבר רכשתם את הנכס ועברתם אליו עם משפחתכם האהובה.

כמו כן, ישנם בעלי דירה שמעוניינים למכור את הנכס שלהם וזו גם סיבה טובה לבצע בדק בית

כדי להימנע ממצבים לא נעימים שיכולים להתעורר, בתום לב,

וגם להציג לקונים הפוטנציאלים דו"ח בדק בית אשר מעיד ומוכיח על תקינות וטיב איכות הצנרות.

מה מגלה האינפרא אדום במהלך בדיקות?

לחות היא נושא גדול שמתגלה במהלך בדיקות אלו באמצעות מכשירים לבדיקת לחות בקירות, ברצפה ובתקרה,

הכולל מקורות נסתרים של עובש, נזילות גגות ועוד.

גם בעיות חשמליות מתגלות.

בבסיס, חששות מבניים, בידוד חסר, תקלות אוורור ועוד בעיות שיכולות להסתתר.

בואו נעבור על כמה בעיות אופייניות שאנחנו מוצאים עם המצלמה, מה שיכול לחסוך לכם לא מעט כסף.

דליפות בקירות

מדוע בדיקות של מצלמה טרמית מעולות לבדיקת בית לפני רכישה?

בצילום הטרמי נוכל לראות אם ישנם אזורים מסוימים אשר צברו לחות או אם יש חדירת חום/קור למבנה (תלוי בעונה).

תקלות חשמל

זיהוי המקור לבעיות החשמל באופן מהיר ומדויק יוסיף ערך עצום לבית,

תוך מניעת פגיעות עתידיות לנזק לרכוש ואף לגוף.

ניתן יהיה לראות אם יש פגיעה במערכות החשמל,

מה שמקל על איתורם והעלאתו לרשימת התיקונים שיש לבצע.

ליקויים מבניים

כאשר אנו סורקים קירות, רצפות ותקרות עם המצלמה אנו מבחינים בהבדלים בטמפרטורה

ובמוליכות המספרים לנו על רכיבים מבניים חסרים נסתרים ועל חלקים פגומים של רכיבים אלה.

אם ישנו בידוד חסר בבתים רבים זה יראה קירות רטובים שיכולים להוות מקור פוטנציאלי לעובש.

עוד סיבה מדוע בדיקות הדמיה תרמית מומלצות מאוד לפני רכישת בית

המידע המסופק על ידי בדיקות הדמיה תרמית הוא בעל ערך רב לבעלים או לקונה של בית,

אך ראוי גם לציין כי לבדיקות בית אינפרא אדום יש גם מגבלות ולכן בדק הבית מבוצע באמצעות כלים טכנולוגיים נוספים.

התוצאות חייבות להתפרש על ידי מומחה שיודע על מקורות שגיאה אפשריים במדידות כגון אזורים יבשים,

חום מוחזר ומגבלת קריאות השטח.

כשאתם קונים את בית החלומות שלכם, וודאו שאין בו כאבי ראש נסתרים עם בדק בית.

מוכרי בתים אינם רוצים בעיות בלתי צפויות (במיוחד מהסוג הניתן לתיקון בקלות)

המתעוררות ומפחידות קונה פוטנציאלי כאשר הם מבצעים בדיקה.

גם בעלי בתים בהווה ללא כוונות מכירה ירוויחו מכך שיבוצע בדיקה תרמית ובדיקות תקינות צנרת נוספות.

טכנולוגיית אינפרא-אדום מהווה תוספת טובה וחשובה לבדיקה חזותית בעין מקצועית,

וחשוב להזמין בעל מקצוע בעל ניסיון וידע בכל המערכות המרכיבות בית, כמו משה שליו.

כמו תמיד, בחרו בחוכמה!

בדק בית לדירה חדשה מהקבלן

בדיקת בית לדירה החדשה שקיבלתם מהקבלן עשויה להישמע מיותר כי מה כבר יכול היה להשתבש בבניית דירה חדשה לגמרי? אבל תתפלאו- האם אתם מכירים את המקרה של קריסת מרפסת שקרתה כמה פעמים בארץ?
דו"ח של מהנדס המייצג את דיירי הבניין קבע כי חוזק האריחים היה 25% מהחוזק הנדרש וכי הם השתמשו בקלקר במקום בטון – וכל זאת היה בבניין חדש לגמרי!

קבלנים חייבים לעמוד לרבים מתקנים של הבניין, החוקים והתקנות של המדינה, ולא תמיד יודעים עליהם דבר, ואנו כרוכשים לעולם לא נראה את ההבדל. אם למשל מדובר במשהו שטמון בסוג החול מתחת לרצפה, בשיפוע המרפסת ובפרטים קטנים אחרים.
הרוכשים שלא מגיעים מהתחום יזהו את הפגמים רק בעוד כמה שנים. בדק הבית של הדירה החדשה יאפשר לנו לבקש מהקבלן לתקן את הליקויים בטרם הכניסה לדירה, הדבר ימנע עוגמת נפש, בלבול ואפשרות שהקבלן טוען שהוא אנחנו הגורם לליקויים.

בדק בית במהלך הבנייה

אפשר לשאול, איך עושים בדק בית כשאין בית? ישנה יכולת מניעת ליקויים קיימים בבניה, בדק בית יעניק לכם הדרכה של פיקוח ע"י אינסטלטור מוסמך ושמאי כבר מהלבנה הראשונה, על מנת שתוכלו לוודא שכל הבניה תתבצע בהתאם לתקנות,
ולא תמצאו ליקויים ותקלות לא נעימות אחר כך שיכלו להימנע אם היה פיקוח לפני.

בדק בית לדירות יד שנייה

בקניית דירה או בית יד שנייה, הסתכלות על הבית עשויה להיות החשובה והמקיפה ביותר בשיקול האם לרכוש את הדירה או לא. כמו שלא הייתם קונים רכב יד שנייה ללא בדיקה- כך לא תקנו דירה יד שנייה ללא בדיקה יסודית!
המעטפת ניתנת לצביעה, יפה ומשופצת, אבל אי אפשר לדעת מה קורה בתוך תשתיות האינסטלציה, האיטום ושאר המערכות בדירה אשר נמצאים מתחת לריצוף יפה ולקירות צבועים. אם ישנם נזקי מים הם יתגלו לכם רק בבוא הזמן
ולעיתים יהיה קשה להוכיח שכך הם היו בזמן הרכישה.

בתהליך בדיקת הבית, תבוצע בדיקה מקיפה של כל מערכות הבית ונוכל לדעת בדיוק אילו ליקויי בנייה קיימים וכיצד יש לתקן אותם. אם לא ניתן לתקן את הליקויים שנמצאו בבדק הבית, או שהחלטתם "לחיות איתם" –
דו"ח בדק הפרויקט של הבית הוא כלי מוצלח למשא ומתן ויכול להוזיל את המחיר ההתחלתי!

בדק בית במהלך שיפוץ

כמה מקרים שמעתם אומרים לכם שיש בעיה בשיפוץ או שקבלן חפר וברח מאחריות? כדי למנוע את זה, מומלץ לערוך בדק בית במהלך השיפוץ או לאחריו.

בדק הבית במהלך שיפוץ בודק קיומם של ליקויי בניה, רמת איכות הביצוע של השיפוץ, איכות חומרי השיפוץ ועמידה של קבלן השיפוצים בתקנים. בדק בית במהלך השיפוץ תאפשר לכם ליהנות ממשהו נדיר באמת-שיפוץ הבית בראש שקט ובטוח!

אם נפלתם על שיפוצניק שהוא "חאפר" ואינו יודע לעבוד מקצועי ולפי תקנים, אבל אתה חכם מספיק כדי לערוך בדק בית – תוכל להשתמש בדו"ח בבית המשפט אם לא יקח על כך אחריות.
ברוב המקרים-משפץ הבית רוצה להימנע מלהכניס את שמו בתביעה, ולכן יסכים לתקן את הליקוי על סמך דו"ח בדק הבית.

מצאתם נכס שאתם מעוניינים לרכוש?  חייגו אלינו עוד היום או שלחו הודעה ונתאם הגעה לבדקתו.